Свободная планировка: плюсы и минусы. Стоит ли покупать квартиру со свободной планировкой - DieselPower

Свободная планировка: плюсы и минусы. Стоит ли покупать квартиру со свободной планировкой

"Квартира со свободной планировкой" - звучит красиво, но все ли так хорошо на деле? Застройщики пудрят мозги, а после покупатель их ломает. Кому верить, кому нет? Давайте разибраться.

Порядка половины квартир, предлагаемых покупателям в новостройках, отличаются свободной планировкой. Такая особенность жилой недвижимости продавцами позиционируется как главное достоинство квартиры.

svobodnaya planirovka3
Свободная планировка: плюсы и минусы. Стоит ли покупать квартиру со свободной планировкой 8

Однако, прежде чем сделать окончательный выбор в пользу приобретения такой квартиры, стоит внимательно изучить все достоинства и недостатки такого жилья.

Первые квартиры свободной планировки появились в России относительно недавно — в начале 90-х годов. Тогда было модно быть владельцем жилья “не как у всех”. Правда, позволить похвастаться такой квартирой могли только очень состоятельные граждане. В этих целях выкупались соседние квартиры на площадке, объединялись в одно, совершенно новое пространство, имеющееся жилье переделывалось в двухуровневое и т. д.

Строительные компании в свою очередь быстро отреагировали на растущий спрос на квартиры со свободной планировкой и сейчас к этой категории можно отнести большую часть жилья бизнес-, премиум- и элит-класса.

planirovka svobodnaya

Что же такое свободная планировка? Конструктивно — это единое жилое пространство. Прокладка коммуникаций осуществляется еще на этапе строительства, поэтому основные наметки, где будет кухня, а где санузел, в таких квартирах все же есть. А вот на остальной территории душа может разгуляться. Поскольку стены отсутствуют полностью, будущий владелец может обустроить имеющиеся квадратные метры по собственному усмотрению.

Свобода действия для будущего собственника жилья — основное достоинство квартир свободной планировки. Необходимости сносить существующие стены нет. Под детскую комнату можно выделить желаемую площадь, а не пытаться разместить в маленькой комнатке все необходимое для ребенка. Площади квартир позволяют запланировать наличие кабинета или комнаты для гостей. Пусть это будут не очень большие помещения, но все же вполне комфортные.

Свободная планировка — это прекрасная возможность не приобретать квартиру с определенным количеством комнат, а самостоятельно решить, сколько именно комнат появится на данной площади. Для большой семьи планировка “под себя” – отличный шанс сделать проживание более комфортным и удобным. А сам процесс планирования даст возможность почувствовать себя настоящим дизайнером или даже архитектором.

svobodnaya planirovka

Помимо видимых плюсов, свободная планировка имеет ряд минусов. Среди таких недостатков — стоимость. Покупка жилья может обойтись на 5-10% дороже, чем типовая квартира с отделкой “под ключ”. Поскольку чаще всего свободная планировка предлагается в домах бизнес-, премиум- и элит-класса, то квадратный метр в таких домах стоит несколько выше, чем в новостройках эконом-класса.

Кроме того, свободная планировка — это не только отсутствие стен и перегородок между комнатами, но и отсутствие как бы то ни было отделки. Таким образом, в пользование будущий собственник получает бетонную коробку, в которую придется серьезно вложиться. Зачастую в таких квартирах нет даже разводки электрики по квартире, все ограничивается щитком на лестничной площадке.

Разработка подробного дизайнерского проекта для приведения квартиры со свободной планировкой в жилой вид владельцам жилья может обойтись в среднем от 5 до 10 тыс. рублей за квадратный метр. Стоимость будет зависеть от сложности самого проекта, а также престижности и статуса архитектурного бюро.

cvobodnoj planirovkoj

Определенную сумму придется потратить и на согласование дизайн-проекта в различных инстанциях. А это — лишь начало ремонтных работ. Цена жилья с учетом затрат на создание 3D-макета будущего интерьера квартиры, воплощение задуманного в жизнь может вырасти в 1,5-2 раза.

Кроме того, существует ряд ограничений, делающих свободную планировку не совсем свободной. В их числе — запрет переноса санузлов, переноса кухни в другое место, объединения балкона или лоджии с жилой площадью квартиры, проведения отопления на балконы и лоджии, совмещения или переноса вентблоков, увеличения жилой площади квартиры за счет присоединения подсобных помещений и наоборот, создания комнат менее 9 “квадратов” и т.д.

Ограничений, как видите достаточно. Также стоит учитывать, что, несмотря на видимое отсутствие стен, в схеме БТИ обычная “дорожка” из кирпичей, обозначенная застройщиком, будет выглядеть как существующие стены. Поэтому любое изменение придется согласовывать, что выльется в дополнительные хлопоты и траты.

По словам дизайнера интерьеров Регины Урм, новостройки со свободной планировкой пользуются огромным спросом. С одной стороны — это огромное пространство для творчества специалиста, а с другой — это гигантское пустое, помещение и обычному обывателю вообще непонятно, что же с ним делать? При покупке квартиры со свободной планировкой, вы всегда должны понимать, что без помощи специалиста вам не обойтись и если при покупке вам кажется, что все легко и просто, то поверьте, при возведении стен и перегородок вы столкнетесь с большим количеством вопросов и сложностей.

svobodnaya planirovka1

Для дизайнера свободная планировка — это полет для творчества и креатива и однозначно большой плюс. Тут нет особых ограничений и при планировании пространства. Основное внимание обращается на расположение стояков, условных мокрых зон. Учитывается также расположение окон и вентиляционных коробов. Обычно при свободной планировке возникают самые интересные решения, необычные зонирования, удобные встроенные места для хранения, большие подиумы, просторные кухни-столовые и многое другое.

В настоящее время одним из самых популярных и недорогих сегментов свободной планировки является квартира – студия. Несмотря на то, что студии – это небольшие открытые пространства, они требуют особенно тщательной планировки и необходимости размещения в них большого количества функционала. Невысокая стоимость и свободная планировка также влечет за собой сложную и продуманную организацию.

Источник: http://www.pro-n.ru/design/199.html

Порадуйте статьей других:

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Пролистать наверх